建成世界大住房保障体系加快城镇老旧小区改造下决心解决青年买不起租不好房

2021-10-14 00:30 来自:东方财富 收藏 分享 邀请

摘要: 建成世界最大住房保障体系,加快城镇老旧小区改造,下决心解决青年买不起租不好房。 日前,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍努力实现全体人民住有所居有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新...

建成世界最大住房保障体系,加快城镇老旧小区改造,下决心解决青年买不起租不好房。

日前,国新办召开新闻发布会,住房和城乡建设部相关负责人介绍努力实现全体人民住有所居有关情况,同时对新时代新阶段的住房和城乡建设发展提出了新要求。

建成世界最大住房保障体系

发布会上,住房和城乡建设部部长王蒙徽介绍,我国住房发展取得巨大成就,建成了世界上最大的住房保障体系数据显示,截至2019年,我国城镇居民人均住房建筑面积达到39.8平方米,农村居民人均住房建筑面积达到48.9平方米

根据消息显示,我国的住房保障体系以公租房,保障性租赁住房和共有产权住房为主体其中,公租房主要是为了解决城镇住房和收入双困家庭,保障性租赁住房重点是要解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市的住房问题,而共有产权住房是由城市政府因地制宜,主要是帮助有一定经济实力,买不起房子的居民能够尽快改善居住条件

从各项数据来看,我国已经累计建设各类保障性住房和棚改安置住房8000多万套,帮助2亿多困难群众改善住房条件,使低保,低收入住房困难家庭基本实现应保尽保,中等偏下收入家庭住房条件有效改善。

在老旧小区改造方面,住建部副部长黄艳介绍,十四五期间,我国将基本完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造同时,我国还建立了一套较为完整的住房保障政策和管理制度主要包括两个方面:一是财税,金融,土地配套政策二是关于准入,使用,退出,运营管理机制王蒙徽说道

房地产市场总体平稳运行

住房保障离不开房地产市场的平稳运行住建部副部长倪虹在发布会上表示,2018年,党中央,国务院决定实施房地产长效机制,此后住建部重点开展了三个方面的工作

首先,始终坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位其次,落实城市主体责任最后,住建部提出了建立人,房,地,钱四位一体的联动新机制,因城施策,因地制宜同时还建立了监测预警和评价考核新机制,常态化开展月度监测,季度评价,年度考核,加强房地产市场监管,整治房地产市场秩序

严跃进分析道,从人的角度看,既要关注合理购房需求和租房需求的群体的特征,因人而异落实更好的住房分配,也要关注各类投资投机者的特殊情况,精准打击,包括假离婚,假人才,假小微企业等从房的角度看,则形成了非常系统的闭环概念比如过去租赁住房的市场化改革产品多,而保障性或政策性的租赁住房不多,而现在对于此类房源的增加明显增加从地的角度看,实实在在的控地价做法更受认可,比如说过去配建项目的简单操作被叫停,因为配建的做法最终还是使得房企实际拿地成本上升而从钱的角度看,既要管控个人购房者方面的资金,以房贷集中度为主要的特征,也要管控房企的资金面,以近期严管房企债务问题和严防违规拿地资金等为重点内容

倪虹总结道,经过两年多的实践,我国房地产市场总体保持了平稳运行下一步将继续全面落实房地产市场长效机制,稳地价,稳房价,稳预期,促进房地产市场平稳健康发展

解决青年买不起,租不好房

对于许多大中城市的新市民和青年人来说,买房租房是逃不开的话题但房价高不可攀,租房市场频频爆雷使得这些人望而却步发布会上,王蒙徽提到,我国正抓紧推进解决人口净流入的重点城市,主要是大中城市,特别是这些城市的新市民和青年人的住房问题

倪虹谈道,新市民和青年人往往工作年限短,收入相对比较少,购房和付租金能力比较弱,根据有关调查显示,现在大城市有70%的新市民和青年人是租房住租金付得起的区位比较远,区位比较好的租金又比较贵,这就成为新市民青年人买不起,租不好房的一个现实问题

对此,住建部和有关部门从2019年开始在全国13个人口流入比较多的大城市开展了发展共有产权试点工作日前,国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,其中针对新市民,青年人等群体特点,提出小户型,低租金的要求——也就是以建筑面积一般不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段,同品质的市场租赁住房租金的原则

国家政策完善的同时,倪虹进一步明确,解决新市民,青年人住房问题,是各级政府的职责所在,也是提高城市竞争力和可持续发展的必然要求,城市政府应该把要我做变为我要做,下决心下力气解决新市民,青年人住房问题。

对于后续围绕青年人的住房问题,严跃进认为,我国将会继续形成各类新政策,其中保障性租赁住房是一类非常重要的产品目前各地供给端持续发力,但是在产品宣传等方面需要补短板,应该让更多青年人知道此类产品,真正将住房问题的解决和此类产品的消化等进行结合

城市房租年度涨幅不超5%

31日,住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》通知要求,确保住房租赁市场供需平稳,不短时间,大规模拆迁城中村等城市连片旧区,防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民,低收入困难群众租房困难注重稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好保障性租赁住房建设,统筹解决新市民,低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,城市住房租金年度涨幅不超过5%

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