周四午间公告，2021年公司仅靠收租金，整体公司扭亏为盈，年度纯利38.68亿港元，而2020年亏损25.71亿港元。

公告披露，公司2021年总收入上升15%至103.21亿港元，同时年内并无物业销售收入。因此，目前车联网重点布局长三角地区，天津市，重庆市和湖南省，其中，长三角地区为重中之重。

内地市场明显好于香港

恒隆地产在2021年的整体租赁收入增加16%至103.21亿港元，其中，内地物业组合的租赁收入按人民币及港币计值分别录得23%和31%升幅，而其位于香港的物业组合收入则录得7%的跌幅。目前全国已有40多个城市级车联网试点示范，20多个智慧公路车路协同试点示范区，以及5个国家级车联网先导区和2个省级车联网先导区。包含江苏，天津(西青)，湖南(长沙)等国家级车联网先导区，江苏省苏州市和南京市2个省级车联网先导区。。

公告称，虽然新冠状病毒病疫情在内地仍有反复，部份省份在年内重现零星确诊个案，但整体零售市况持续回暖受位于内地高端商场的强劲表现带动，内地商场的租赁收入以人民币计同比增25%

而香港方面，由于香港本地经济复苏仍然受疫情的阴霾笼罩，旅游限制和社交距离措施在报告期内持续生产在此背景下，2021年香港方面的租赁收入下跌7%至港币33.82亿元，下半年的按年收入跌幅为1%，与上半年的12%相比有所收窄年内整体营业溢利减少7%至港币27.69亿元

展望2022年，恒隆预计其内地物业组合有望继续成为业务的增长动力，延续稳健表现他们将继续在各大商场引入更多奢侈品牌，并通过恒隆会与品牌方合作进行市场营销策划恒隆新落成的办公楼亦有望延续平稳的出租步伐至2022年，从而带动整体租出率，为公司的办公楼组合带来更可观的收入

香港物业组合的表现将取决于新冠疫情和各项防疫限制措施的发展他们将持续完善租户组合，致力留住优质租户，同时加强与顾客的联系，吸纳本地消费者，以战胜挑战

物业销售方面，恒隆认为内地对高端住宅物业的需求持续强劲公司现在有高端服务式寓所品牌恒隆府和昆明的酒店，未来将进一步拓展服务及巩固旗下物业的高端地位2022年上半年，他们将会开始预售武汉恒隆府，同年下半年末亦会预售无锡恒隆府

汇丰给买入评级

不久前，汇丰环球研究维持恒隆地产买入评级，但目标价由22.6港元下调至22.1港元汇丰认为，恒隆的评级重估有强大的潜在催化剂，包括高档服务式住宅的预售和潜在的收购因素，估计旗下项目预售最早可能在2022年年中进行，这有助于释放公司价值

研究估计，恒隆地产将开始在内地开始预售服务式住宅套房，预计收入200亿元人民币同时该行估计，恒隆地产在内地商场租户销售额会在持续增长

汇丰将恒隆地产2021至2023年间的盈利预测下调3.1%至8.5%，以反映内地商场较低的销售额假设和较高的运营费用该行表示，鉴于香港地产商在内地收购优质项目方面可占上风，认为恒隆地产可能是下一个受益者，这可能会加强其中期增长可见度