2021年，房地产行业正面临行业格局的深刻变化，维持财务稳健是企业实现高质量可持续发展的关键点之一日前，越秀地产股份有限公司公布了截至2021年12月31日的全年业绩公告根据公告显示，2021年越秀地产累计合同销售金额约为人民币1151.5亿元，同比上升20.2%，全年营业收入约为人民币573.8亿元，同比上升24.1%，核心净利润约为人民币41.5亿元，同比上升3.2%越秀地产在业绩上保持了稳健增长，以亮眼的财务成绩展现了企业发展的韧性和稳定性

三道红线保持绿档达标，多元低成本融资成绩亮眼

三道红线是当前衡量房地产企业财务健康的重要指标2021年，越秀地产剔除预收款后的资产负债率，净负债率和现金短债比分别为69.1%，47.1%和1.36倍，实现三道红线零踩线，全部指标均保持绿档达标截至2021年12月31日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存总额约为人民币405亿元，较年初上升8.6%，资金流动性充足，各项财务指标稳中向好

在融资方面，越秀地产积极拓展多元融资渠道和方式，对资金进行强化管理，从低成本融资的角度增加了企业差异化竞争优势2021年，越秀地产于境外成功发行 6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分別为2.8%和3.8%，融资成本创越秀地产境外发债的历史新低同年，于境內成功发行公司债人民币60亿元，平均票面利率为3.29%，越秀地产平均借贷成本同比下降 36个基点至 4.26%凭借稳健的财务状况和融资能力，国际权威评级机构穆迪，惠誉继续维持越秀地产投资级评级，展望稳定

资本运作赋能业务，财务稳健推动可持续高质量发展

合理的资本运作，为越秀地产的未来打造良好的发展平台，奠定快速发展的基础。

6月，越秀地产成功分拆越秀服务于香港联交所挂牌上市，香港公开发售和国际配售均获多倍认购，所得款项净额约港币19.6亿元截至2021年12月31日，越秀地产持有越秀服务66.9%股权据3月3日越秀服务发布的业绩公告显示，越秀服务全年实现营业收入约人民币19.18亿元，同比大增64.2%，全年成绩突出

10月，越秀地产成功向越秀房托出售广州越秀金融大厦，转现越秀地产—越秀房托双平台互动模式常态化越秀地产凭借这次交易增加现金流入，深层优化资本结构，加快资产周转效率，同时还能有效增强越秀地产的抗风险能力，维持可持续平衡，促进越秀地产的可持续高质量发展

财务资金充足，助力优化1+4全国化布局，助推多元低成本纳储

越秀地产财务表现稳健，在行业格局的变化之下仍具有业务扩张的空间，为越秀地产优化1+4全国化布局和多元低成本纳储提供了坚实的财务保障。

财务储备充足，让越秀地产持续优化1+4全国化战略布局有了底气除了深耕大湾区外，更积极拓展华东， 华中，北方和西南四大区域2021年，新进入北京，上海，宁波，南通，东莞，西安，毕节，郴州8个重要城市，实现一线城市全覆盖到2021年末，越秀地产总土地储备约为2711万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约为55.0%同时，依托资金优势和国企背景，越秀地产积极巩固6+1特色化，多元化增储平台，通过TOD，国企合作，城市运营，城市更新，收并购和产业勾地六种方式拿地，积极获取优质土地资源，保持合理拿地成本目前，越秀地产土地储备充裕，足够支撑其在十四五期间的发展所需，为后期自身持续稳健增长提供了强有力保证

越秀地产董事长在业绩发布会上表示:公司在行业格局的变化下，保持各项业务和经营业绩的稳定增长，为十四五战略规划的实现打下稳固扎实的发展基础未来，越秀地产将以精益管理和打造新能力，新机制和新文化为新的发展目标和驱动力，追求各项经营业绩的持续稳健发展，不断为股东创造价值

而越秀地产年度业绩报告中展现出的稳健财务表现，也是其十四五开局之年优异成绩的完美注解。此外，由于TOD模型有孵化周期长，回报率较慢的特点，肖中岭认为，未来的房地产开发是如何挣高质量的慢钱，因此金融模型的变革是房企必然会面临的一个挑战。。